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银行贷款.武汉买房进入全款时代!刚需究竟该如何买房?

2020-05-23 00:40:15 来源 : 图集要闻 点击 : 987

在限购、限贷、限售等调控大招之后,银行开始加速关上资金流的阀门。武汉如今买房银行贷款这幺难?难道都得逼着各位宝宝全款买房幺?本期亿访谈,我们请来亿房二手房资深专家张瑜、亿房高级研究员谭震恻,两位大咖来为买房拿不準的你答疑解惑。

武汉楼市银行贷款形势严峻

目前武汉楼市房屋贷款的形势确实比较严峻,想贷款买房不仅要承受利率上浮的痛,还要经历漫长的等待放款期,不少人贷款早就批了,等放款都要3个月以上。

现在利率上浮具有普遍性,二手房市场更是如此,因为没有卖家愿意等半年才能拿到房款,所以想买房必须全款。

最近还有消息显示,不少开发商更倾向于优先全款客户和提高首付比例的客户,包括汉口北的一些楼盘都要求全款了。

武汉多个楼盘倾向于全款买房客户

现在武汉银行放款确实很难,不是因为银行不愿意贷款,而是由于之前的买房热潮大量消耗了银行的房贷额度。

开发商的第一要务是资金回笼,所以开发商倾向于全款买房的原因在于:1、全款回款快;2、全款多为优质客户且可以带来更多优质客源,尤其对于炒房团来说,一个客户往往可以带来好几个投资客;3、全款可以避免部分监管。

二手房市场更是如此,比如原本交易时间仅需2个月,而由于贷款放款没有明显时间,卖方要承受收不到钱的损失,买房也会面临因房价上涨卖方毁约的情况,所以卖方多要求全款买房。

银行贷款及楼市供求影响全款买房

现在每个银行的房贷利率上浮情况都不同,一般首套上浮10-15%,二套上浮20-25%,也有个别上浮30%,一般上浮利率越高,贷款越容易,并且在贷款期间都要承受这个利率。

其次,现在银行的贷款政策也比较严厉,比如离婚贷款,须离婚满半年以上才行,下半年武汉房贷额度更是继续收紧。

目前武汉房贷利率政策出现了如下变化:

1.武汉房贷收紧波及公寓等商业产品,目前中行已经暂停商业项目贷款业务。

2.部分银行停止办理二手房业务。

3.光大银行上浮程度最高,首套上浮20%,二套上浮30%。

业内人士补充称,银行方面,如果能够接受更高接受更高利率上浮的,放款速度会更快。

现阶段武汉市的新房推盘量不是特别大,基本不存在库存压力,属于卖方市场,所以就会出现开发商要求全款买房的情况。但对于供应量较大的四新,就基本不需要全款。

再者,像光谷、长江新城等区域资源和投资潜力好,所以要求全款买房的比例也会比较高。

刚需买房须避开热门区域或楼盘

要求全款买房的基本都是投资热门区域或楼盘,只佔楼市的少数,刚需置业时可避开那些区域或楼盘,尤其是现在武汉楼市处于金九银十的推盘期,能够选择的余地相对比较大。

其实,如果能在银行贷到款,对于刚需族来说,什幺时候都是买房的好时机。但就2017年来说,银行的贷款政策很难有再鬆动的时期。

金融政策收紧,保持房地产市场平稳发展

金融政策对房地产的影响,除了政策本身的严厉程度,还在于其实施的範围和持续的时间,从中短期看,金融政策将持续收紧。

其实,金融政策加大槓桿,刺激房地产市场的活跃度,也是保持平稳发展的一种反向手段。因为如果银行贷款额度过大,一旦有不可预计的经济冲击,会造成严重的次贷危机,所以贷款额度管控自然不能忽视。(via:亿房网)

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